অনেকে মনে করেন—“আমার নাম তো রেকর্ডে আছে, তাহলে আমি তো মালিক!”
রেকর্ড আসলে কী?
রেকর্ড (CS, SA, RS ইত্যাদি) হলো সরকারের জরিপে তৈরি একটি দলিল, যেখানে মালিকের নাম, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ লেখা থাকে।
রেকর্ড মালিকানার প্রাথমিক প্রমাণ হলেও এটি চূড়ান্ত মালিকানার দলিল নয়।
আদালত রেকর্ডকে প্রমাণ হিসেবে গ্রহণ করে, তবে এর সাথে বৈধ দলিল (Sale Deed, উত্তরাধিকার সনদ, খাজনার রশিদ ইত্যাদি) মিলিয়ে দেখে।
দলিল ছাড়া রেকর্ডে নাম থাকলে মালিক হবেন কিভাবে?
আইন বলে, দলিল ছাড়া শুধু রেকর্ডে নাম থাকলেই মালিক হওয়া যায় না।
তবে কিছু ক্ষেত্রে রেকর্ডের ভিত্তিতে মালিকানা দাবি করা সম্ভব—
1. দীর্ঘদিন ভোগদখল
যদি আপনি বা আপনার পূর্বপুরুষ বহু বছর ধরে জমি ভোগদখল করে আসেন, এবং রেকর্ডেও আপনার নাম থাকে, তবে আদালত মালিকানা স্বীকার করতে পারে।
2. উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা
যদি আপনার পূর্বপুরুষের নাম পুরোনো রেকর্ডে থাকে (CS/SA), আর আপনাদের নামে RS রেকর্ড হয়, তখন বৈধ দলিল ছাড়াও উত্তরাধিকার প্রমাণ করে মালিকানা পাওয়া সম্ভব।
3. দলিল হারানো বা না থাকা সত্ত্বেও প্রমাণাদি থাকা
অনেক সময় জমি কেনা হলেও দলিল রেজিস্ট্রেশন হয়নি। তবে খাজনা রশিদ, দখল প্রমাণ, স্থানীয় সাক্ষী ইত্যাদি থাকলে আদালত রেকর্ডের সাথে মিলিয়ে মালিকানা দিতে পারে।
ঝুঁকি কোথায়?
❌ যদি শুধু আরএস রেকর্ডে আপনার নাম থাকে, কিন্তু কোনো দলিল বা প্রমাণ না থাকে,
❌ আর এসএ বা পুরোনো রেকর্ডে অন্য কারও নাম থাকে,
তাহলে তাদের উত্তরসূরিরা মামলা করলে আপনি জমি হারাতে পারেন।
আইন কী বলে?
আদালতের রায় না হওয়া পর্যন্ত সর্বশেষ রেকর্ডধারীকেই মালিক ধরা হয়।
তবে দলিল ছাড়া মালিকানা টিকিয়ে রাখা কঠিন।
আদালতে গিয়ে প্রমাণ করতে হবে যে—
✅ জমি আপনি বৈধভাবে ভোগ করছেন
✅ আপনার নাম রেকর্ডে আছে
✅ জমি কেউ অন্যভাবে ভোগ করছে না
করণীয়
✅ শুধু রেকর্ডে নাম থাকলেই নিশ্চিন্ত হবেন না।
✅ যত দ্রুত সম্ভব দলিল (Sale Deed) সংগ্রহ বা রেকর্ড সংশোধন করুন।
✅ খাজনা রশিদ, দখলের প্রমাণ, উত্তরাধিকার সনদ সবকিছু জোগাড় রাখুন।
✅ সমস্যা হলে দেওয়ানি আদালতে মামলা করুন।
উপসংহার
👉 দলিল ছাড়া রেকর্ডে নাম থাকলে মালিকানা দাবি করা যায়, কিন্তু সেটি দুর্বল মালিকানা।
👉 আসল শক্তি হলো বৈধ দলিল + রেকর্ড + দখল প্রমাণ।
👉 তাই জমি কিনলে সবসময় দলিল রেজিস্ট্রেশন করুন, শুধু রেকর্ডের উপর ভরসা করবেন না।